Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει την αγορά ακινήτου από ακίνητα. Το probate είναι η διαδικασία που χρησιμοποιείται για την απογραφή και τη διανομή περιουσιακών στοιχείων που ανήκουν σε κάποιον που έχει πεθάνει. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα της περιουσίας, η διαδικασία διαθήκης μπορεί να διαρκέσει από έξι μήνες έως τρία χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η περιουσία είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση του ακινήτου και την πληρωμή πληρωμών στεγαστικών δανείων, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και ασφάλισης.
Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία παρέχει μια ευκαιρία στους διαχειριστές ακινήτων να πουλήσουν ακίνητα. Αυτό είναι ιδιαίτερα επωφελές για τους διαχειριστές που δυσκολεύονται να πληρώσουν τις πληρωμές υποθηκών ή να διατηρήσουν τη συντήρηση σε ακίνητα που βρίσκονται υπό διαθήκη.
Το πρώτο βήμα της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία σε διαθήκη απαιτεί μια επίσκεψη στο τοπικό δικαστήριο όπου διεκπεραιώνονται υποθέσεις διαθήκης. Όταν μια περιουσία τίθεται σε διαταγή, γίνεται ζήτημα δημόσιου αρχείου. Η πλειονότητα των πληροφοριών σχετικά με την περιουσία μπορεί να εντοπιστεί στην Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη του αποθανόντος. Συνήθως, η Διαθήκη ορίζει τον εκτελεστή της περιουσίας και περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο ο κληρονομούμενος επιθυμεί να διανεμηθούν τα προσωπικά του αντικείμενα και τα οικονομικά του περιουσιακά στοιχεία.
Εάν ο κληρονομούμενος πεθάνει χωρίς να εκτελέσει διαθήκη (εξ αδιαθέτου), τα αρχεία διαθήκης θα υποδεικνύουν σε ποιον έχει ανατεθεί η διαχείριση της περιουσίας. Γενικά, πρόκειται για συγγενή άμεσης γενεαλογίας. Ωστόσο, εάν ο κληρονομούμενος δεν έχει ζώντες συγγενείς ή κανείς δεν αποδέχεται τη θέση του διαχειριστή της περιουσίας, το κληρονόμο δικαστήριο αναθέτει τη διαχείριση της περιουσίας σε τρίτο πρόσωπο.
Μόλις εντοπιστούν τα στοιχεία επικοινωνίας του Διαχειριστή, το επόμενο βήμα απαιτεί αναζήτηση στα αρχεία των πράξεων για τον εντοπισμό της ακίνητης περιουσίας που διατηρείται στο όνομα του αποβιώσαντος. Τα αρχεία των πράξεων καταγράφουν ιδιοκτησία γης και συναλλαγές. Όταν μεταβιβάζεται ή πωλείται ακίνητο, καταχωρείται νέα πράξη. Τα αρχεία πράξεων αποκαλύπτουν εάν το ακίνητο έχει υποθήκη. Εάν ναι, η περιουσία υποχρεούται να διατηρήσει τις πληρωμές καθ’ όλη τη διάρκεια της διαθήκης.
Εάν το ακίνητο έχει μια δεύτερη υποθήκη έναντι αυτού, το πιθανότερο είναι ότι οι κληρονόμοι θα χρειαστεί να πουλήσουν το ακίνητο για να εξοφλήσουν τα εκκρεμή υπόλοιπα. Ο διαχειριστής της περιουσίας είναι εξουσιοδοτημένος να λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με την πώληση. Ωστόσο, εάν υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι, πρέπει όλοι να συμφωνήσουν να πουλήσουν ακίνητη περιουσία που βρίσκεται υπό διαθήκη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η περιουσία μπορεί να απαιτεί άδεια από τον δικαστή για την πώληση ακινήτων.
Κατά τη σύνταξη μιας λίστας πιθανών συμφωνιών ακίνητης περιουσίας, οι επενδυτές θα πρέπει να έρθουν σε επαφή με τον εκτελεστή ακινήτων. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω τηλεφώνου, ταχυδρομείου ή αυτοπροσώπως. Όταν επικοινωνείτε με τον διαχειριστή της περιουσίας, είναι επιτακτική ανάγκη οι επενδυτές να σέβονται και να εκφράζουν τα ειλικρινή τους συλλυπητήρια.
Οι περισσότεροι διαχειριστές και δικαιούχοι ακινήτων αγνοούν ότι μπορούν να ρευστοποιήσουν ακίνητη περιουσία κατά τη διαδικασία διαβίβασης. Η προσφορά αγοράς της ιδιοκτησίας τους θα μπορούσε να λύσει τα οικονομικά τους προβλήματα και να προσφέρει στους επενδυτές άμεσα ίδια κεφάλαια στην επένδυσή τους. Συχνά, τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν πολύ κάτω από την αγοραία αξία όταν οι κληρονόμοι χρειάζονται άμεσα μετρητά.
Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία δεν απαιτεί ειδική εκπαίδευση. Ωστόσο, οι επενδυτές που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτου θα πρέπει να διαθέτουν ισχυρές δεξιότητες επικοινωνίας και διαπραγμάτευσης, μαζί με μια αίσθηση συμπόνιας.
Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία προσφέρει πολλαπλές ευκαιρίες για την απόκτηση κερδοφόρων συμφωνιών. Αν και απαιτεί λίγη δουλειά ντετέκτιβ και διαπραγμάτευση με στενοχωρημένους και θλιμμένους κληρονόμους, όταν διεξάγονται σωστά οι συμφωνίες ακίνητης περιουσίας παρέχουν μια κερδοφόρα κατάσταση σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
