Εάν σχεδιάζετε να επενδύσετε σε ακίνητα προκατασκευής, πού θα πηγαίνατε;
Οι ειδικοί της αγοράς πιθανότατα θα σας έλεγαν να κάνετε την επένδυσή σας σε ακίνητα στο Ορλάντο, το Λας Βέγκας και το Μαϊάμι. Κάνοντας την επιλογή, καλύτερα να αναρωτηθείτε πρώτα τι είδους επενδυτής είστε; Υπάρχουν τουλάχιστον τρεις τύποι επενδυτών: 1) ένας επενδυτής που αναζητά μεγαλύτερα κέρδη παρά τον μεγαλύτερο κίνδυνο. 2) ένας επενδυτής που αναζητά εισόδημα από ενοίκια πάνω από σπίτια που ανατρέπονται. 3) ένας επενδυτής που δεν βλέπει ποτέ το ακίνητο ή μόνο σε διακοπές.
Εάν εμπίπτετε στις δύο πρώτες κατηγορίες, καλό είναι να ψάξετε στο Μαϊάμι. Το Μαϊάμι είναι ένα ενδιαφέρον μέρος μικτών πολιτισμών, με τη μεγάλη σειρά από πανέμορφες παραλίες, μια συναρπαστική νυχτερινή ζωή και μια επιλογή από εστιατόρια και ξενοδοχεία 5 αστέρων. Είναι ένα μέρος διακοπών ανώτερης κατηγορίας. Ωστόσο, αν συγκρίνετε το Μαϊάμι με το Ορλάντο και το Λας Βέγκας, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί πολύ τα τελευταία χρόνια.
Ωστόσο, εφόσον εστιάσετε στα ακίνητα προκατασκευής, το Μαϊάμι εξακολουθεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για επενδύσεις. Ρίξτε μια ματιά σε δύο πανομοιότυπες ιδιότητες. Το ένα είναι δύο ετών και το άλλο πρόκειται να κατασκευαστεί. Ο παλαιότερος είχε ήδη μια σειρά από ανέσεις να προσφέρει, όπως καταστήματα λιανικής, καφετέριες, μπουτίκ, σπα ή εξειδικευμένα εστιατόρια. Αυτό που πρόκειται να κατασκευαστεί δεν έχει τίποτα από αυτές τις ανέσεις, επομένως, η τιμή είναι σημαντικά χαμηλότερη και πιο προσιτή για τον επενδυτή.
Μόλις ολοκληρωθεί η ανάπτυξη του νέου διαμερίσματος, σύντομα θα κατασκευαστούν ανέσεις γύρω από αυτό, ώστε να αξίζει όσο το παλιό διαμέρισμα.
Παρατηρητές του κλάδου πιστεύουν ότι η φούσκα των ακινήτων στο Μαϊάμι πρόκειται να σκάσει. Το αποτέλεσμα αυτής της πρόβλεψης έδωσε στα ακίνητα προκατασκευής κάποιου είδους ώθηση επειδή απλώς έκανε την προκατασκευή ακόμη πιο πολύτιμη. Όταν η ακίνητη περιουσία αυξήθηκε σε τόσο υψηλά επίπεδα όπως το Μαϊάμι, κάθε επενδυτής θα πάει για προκατασκευή επειδή γνωρίζει ότι η ακίνητη περιουσία θα πουλήσει λόγω της μεγάλης ζήτησης. Δεδομένου ότι το αγόρασαν κατά την κατάσταση προκατασκευής, η τιμή αγοράς ήταν πολύ χαμηλότερη από την αγοραία αξία.
Ίσως από τη στιγμή που γράφεται αυτό το άρθρο, πολλοί άνθρωποι έχουν ακούσει για επενδύσεις σε διαμέρισμα προκατασκευής και για το μεγάλο ποσό κερδών που δημιουργούν αυτές οι επενδύσεις. Υπάρχει ένας άλλος τρόπος να παίξετε το παιχνίδι επενδύσεων προκατασκευής και αυτό είναι καλό για εκείνους τους επενδυτές που έχουν μεγάλους οικονομικούς πόρους για να τους υποστηρίξουν.
Οι επενδυτές μπορούν να επιδιώξουν έργα όπου οι αρχικοί επενδυτές πρόκειται να κλείσουν. Οι αρχικοί επενδυτές αντιμετωπίζουν δυσκολίες κατά τα τελικά στάδια των επενδύσεων προκατασκευής τους. Θα πρέπει να αποφασίσουν ποια ενέργεια θα κάνουν είτε θα το κλείσουν είτε θα πληρώσουν την εξυπηρέτηση του χρέους είτε θα προσπαθήσουν να νοικιάσουν το διαμέρισμα τους. Αυτοί οι άνθρωποι έχουν ήδη κάνει μεγάλες αποδόσεις από τις επενδύσεις τους και προτιμούν να πάρουν τα κέρδη και να φύγουν χωρίς να υποστούν πρόσθετα έξοδα στο κλείσιμο.
Το Μαϊάμι, παρά την ύφεση, παραμένει αγορά πωλητών. Πολλά επιθυμητά ακίνητα παραμένουν στην αγορά για λίγο μόνο και η τιμή συνεχίζει να κλιμακώνεται. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι επενδύσεις σε ακίνητα προκατασκευής πάνε εξαιρετικά Μιάμι
