Η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία είναι γνωστοί ως οι 3 πιο σημαντικοί παράγοντες κατά την αγορά ενός ακινήτου και είναι εύκολο να καταλάβουμε γιατί. Η τοποθεσία του ακινήτου σας υπαγορεύει πόση απόδοση θα έχετε και πόση αύξηση κεφαλαίου, κάτι που τελικά αποφασίζει πόσο καλά θα τα πάτε.
Κι όμως ο κόσμος εξακολουθεί να το κάνει λάθος…
Οι περισσότεροι επενδυτές εξετάζουν μόνο την τοποθεσία στην περιοχή που ζουν… αντί να αναρωτιούνται πού αλλού μπορούν να κερδίσουν ακόμα καλύτερες και υψηλότερες αποδόσεις. Μπορεί να φαίνεται λογικό να επενδύσετε σε μια τοποθεσία κοντά σας – μπορείτε να εμφανιστείτε για να το ελέγξετε, να βοηθήσετε στην επίλυση τυχόν προβλημάτων και να παρακολουθείτε καλύτερα την τοπική αγορά.
Ωστόσο, αυτή η προσέγγιση στην επένδυση σε ακίνητα θα μπορούσε να σας κοστίσει χιλιάδες, ή ακόμα και δεκάδες χιλιάδες λίρες, ευρώ ή δολάρια σε χαμένες ευκαιρίες μακροπρόθεσμα.
Συγκρίνετε αυτό με επαγγελματίες επενδυτές ακινήτων, οι οποίοι διαθέτουν ακίνητα σε όλη τη χώρα στην οποία ζουν ή ακόμα και σε όλο τον κόσμο.
Ρωτώντας τον εαυτό τους “Πού μπορώ να αγοράσω ακίνητο που θα μου δώσει μεγάλη απόδοση;” Αντί να ρωτήσουν «Τι υπάρχει διαθέσιμο στο δρόμο;», στοιβάζουν τις πιθανότητες υπέρ τους.
Η επένδυση σε ακίνητα έχει να κάνει με τους αριθμούς, αυτό είναι κάτι που συνειδητοποίησα πολύ νωρίς – ξεχάστε αν θα θέλατε να ζήσετε εκεί ή αν το ακίνητο απέχει από εσάς.
Αντίθετα, αυτό που προσέχω είναι:
Η πιθανή απόδοση – απόδοση και αύξηση κεφαλαίου
Κόστος αγοράς και πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των φόρων
Κόστος δανεισμού χρημάτων, δηλαδή επιτόκια
Πόσο ελκυστικό θα είναι το ακίνητο για πιθανούς ενοικιαστές/αγοραστές
Πώς λοιπόν αναγνωρίζετε μια εξαιρετική τοποθεσία;
Για να δημιουργήσετε πλούτο μέσω επένδυσης σε ακίνητα, χρειάζεστε μια τοποθεσία όπου θα υπάρχει αύξηση κεφαλαίου, δηλαδή όπου το ακίνητο θα αυξηθεί σε αξία, το οποίο δημιουργεί πλούτο, το οποίο μπορεί τελικά να σας επιτρέψει να αγοράσετε επιπλέον ακίνητα και να δημιουργήσετε ένα χαρτοφυλάκιο.
Οι παράγοντες που υποδηλώνουν ανάπτυξη περιλαμβάνουν:
1. Αναπτυσσόμενη, αναπτυσσόμενη οικονομία π.χ. χώρες που εισέρχονται στην ΕΕ, αναγεννημένες πόλεις
2. Η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά, π.χ. περισσότεροι άνθρωποι θέλουν περιουσία από ό,τι μπορεί να παρασχεθεί, συνήθως λόγω αυξημένου αριθμού αφίξεων που θα μπορούσαν να οφείλονται σε υψηλότερο ποσοστό γεννήσεων, υψηλούς αριθμούς θέσεων εργασίας που δημιουργήθηκαν, χαμηλότερες τιμές από παρόμοια ακίνητα αλλού, όπου οι νόμοι περί μετανάστευσης έχουν χαλαρώσει.
3. Χαμηλό κόστος δανεισμού – εάν τα επιτόκια είναι πολύ χαμηλά, οι άνθρωποι είναι πιο πιθανό να αγοράσουν, ιδίως για αγορά προς ενοικίαση, καθώς θα είναι βέβαιοι ότι μπορούν να καλύψουν όλα τα έξοδα και να έχουν καλή απόδοση.
Για τους παραπάνω λόγους οι επενδυτές του Ηνωμένου Βασιλείου άρχισαν να κοιτάζουν στο εξωτερικό πρόσφατα και γιατί οι διεθνείς επενδυτές στοχεύουν τις αναπτυσσόμενες χώρες και τις αναπτυσσόμενες πόλεις όταν αποφασίζουν πού να επενδύσουν.
Για τους παραπάνω λόγους, γιατί οι επενδυτές του Ηνωμένου Βασιλείου έψαχναν στο εξωτερικό τον τελευταίο χρόνο περίπου, και γιατί οι διεθνείς επενδυτές στοχεύουν τις αναπτυσσόμενες χώρες και τις αναπτυσσόμενες πόλεις όταν επιλέγουν πού να επενδύσουν. Θυμηθείτε ότι η τοποθεσία της επένδυσής σας θα υπαγορεύσει πόσο καλά αποδίδει η επένδυσή σας.
