Πρέπει να σχεδιάσω το τοπίο της επένδυσης μου; Θέλω να πω, δεν είναι σπατάλη χρημάτων να φυτεύεις λουλούδια, να κλαδεύεις, να ποτίζεις το γκαζόν κ.λπ.;
Υπάρχουν πολλές πτυχές της διαχείρισης ακινήτων που δεν είναι λαμπερές, συναρπαστικές ή απαραίτητα συναρπαστικές. Αφού η αδρεναλίνη της εξαγοράς έχει ξεθωριάσει στο όχι και πολύ μακρινό παρελθόν, ακολουθεί η καθημερινή φροντίδα και τροφοδοσία του ίδιου του επενδυτικού ακινήτου και ο εξωραϊσμός ανήκει σε αυτή την κατηγορία. Η σκέψη για αυτό το θέμα είναι παντού στον χάρτη, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων ιδιοκτητών ακινήτων που πιστεύουν ότι όσο πιο συγκεκριμένα έχει κάποιος, τόσο το καλύτερο. Σύμφωνα με αυτή τη γραμμή σκέψης, η θάμνος είναι απλώς μια πρόσθετη δαπάνη. Θα διαφωνούσα όμως. Θυμηθείτε το κύριο θέμα που διέπει την απόκτηση και τη χρηματοδότηση ακινήτων επενδυτικής ποιότητας, δηλαδή ότι θέλουμε να έχουμε ακίνητα που είναι γοητευτικά, ρομαντικά και όμορφα. Δηλαδή, θέλουμε να κατέχουμε τις ίδιες τις ιδιοκτησίες στις οποίες θέλουν να ζήσουν οι άνθρωποι για όλους τους λόγους άυλων που έχουμε συζητήσει σε αυτόν τον ιστότοπο – τα υπέροχα ακίνητα δεν έχουν κενές θέσεις, αλλά οι λίστες αναμονής, τα υπέροχα ακίνητα προστατεύουν τα μειονεκτήματά μας γιατί θα διατηρούν την αξία τους καλύτερα από τα μη ελκυστικά ακίνητα, και τα μεγάλα ακίνητα θα εκτιμηθούν γρηγορότερα σε μια αγορά που εκτιμά.
Ένα επενδυτικό ακίνητο χωρίς διαμόρφωση τοπίου στερείται όλης της ομορφιάς, της γοητείας και του ρομαντισμού που θεωρούμε ότι είναι κρίσιμα για τη συνολική μας επενδυτική στρατηγική σε ακίνητα. Τελικά, ποιος θέλει να ζήσει σε μια τσιμεντένια ζούγκλα; Δεν το θέλετε και ούτε ο υποψήφιος ενοικιαστής σας. Οπότε θα πρέπει να το τοπίο. Οι ενοικιαστές που σχολιάζουν ή έλκονται από ένα καλά διατηρημένο περιβάλλον είναι οι τύποι ενοικιαστών που θέλετε. Παρατηρούν την ομορφιά και νοιάζονται για το περιβάλλον τους. Ο όμορφος εξωραϊσμός λέει επίσης στους υποψήφιους ενοικιαστές ποιο είναι το πρότυπό σας για τη φροντίδα του κτιρίου – με τη διαμόρφωση του τοπίου, θέτετε εκ των προτέρων τις προσδοκίες σας.
Τέλος, ο καλός εξωραϊσμός σας βοηθά να χτίσετε σχέσεις με τους γείτονές σας, ιδιαίτερα αν η πολυκατοικία σας βρίσκεται σε μια κατοικημένη γειτονιά ανάμεσα σε μονοκατοικίες και δεν μένετε κοντά. Οι γείτονες που εκτιμούν τον καλό εξωραϊσμό θα σας σταματήσουν στο δρόμο και θα σας ρωτήσουν για τα φυτά σας, επομένως είναι μια εξαιρετική πλατφόρμα για να ξεκινήσετε μια συζήτηση και θέλετε οι γείτονές σας να είναι φίλοι σας. Ζουν με το κτήριο σας και τους ενοίκους σας καθημερινά, επομένως είναι πιθανώς οι πρώτοι που θα γνωρίζουν αν κάτι πάει στραβά. Εάν έχετε καλή σχέση μαζί τους, θα σας ειδοποιήσουν αμέσως αν δουν κάτι ύποπτο.
Εντάξει, συμφωνώ. Θα έπρεπε να τοπογραφώ. Τι ακριβώς να φυτέψω και τι όχι;
Ακολουθούν οι οδηγίες υψηλού επιπέδου για τον εξωραϊσμό της επενδυτικής σας ιδιοκτησίας:
1. Πολύ μεγάλα δέντρα κοντά στην ιδιοκτησία σας που αναπτύσσονται γρήγορα με μεγάλες ρίζες. Τα πολύ μεγάλα δέντρα δημιουργούν συνεχή προβλήματα συντήρησης που πρέπει να αντιμετωπίζει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου σε τακτική βάση, συμπεριλαμβανομένων πιθανών προβλημάτων θεμελίωσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων, για να μην αναφέρουμε το ακριβό κλάδεμα των ψηλών κλαδιών.
2. Πολύ μεγάλα δέντρα κοντά στην ιδιοκτησία σας που χύνονται άφθονα. Τα πολύ μεγάλα δέντρα που πέφτουν πολύ θα τείνουν να φράξουν τις υδρορροές του κτιρίου σας, για να μην αναφέρουμε το χάος που συνοδεύει τα φύλλα που πέφτουν, ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια του φθινοπώρου. Εάν το κτήριο σας βρίσκεται στην περιοχή Puget Sound Area, πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τη βροχή κατά τη χειμερινή περίοδο και το γεγονός ότι τα φύλλα μπορεί να φράξουν τις υδρορροές, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει διαρροές στην οροφή εάν το κτίριο έχει επίπεδη οροφή.
3. Θάμνος υψηλής συντήρησης. Υπάρχει μια κατηγορία φυτών που ονομάζεται διακοσμητικά μονοετή φυτά, τα οποία συνήθως χρησιμοποιούνται για την παροχή πιτσιλιών χρώματος σε έναν κατά τα άλλα άχρωμο ή δυσδιάκριτο κήπο. Παραδείγματα θα ήταν οι μπιγκόνιες, οι πετούνιες και το πουρνάρι. Αυτά τα φυτά είναι υπέροχα και κάνουν ακριβώς αυτό που προορίζονται να κάνουν, δηλαδή παρέχουν έναν κήπο με χρώμα, χαρακτήρα και προσωπικότητα. Τούτου λεχθέντος, τα διακοσμητικά ετήσια φυτά, ωστόσο, δεν θα πρέπει να αποτελούν μέρος των σχεδίων εξωραϊσμού επενδυτικών ακινήτων σας. Γιατί; Πεθαίνουν στο τέλος του χρόνου, οπότε πρέπει να ξαναφυτέψετε το επόμενο έτος. Αυτό είναι ακριβό και χρονοβόρο. Αποθηκεύστε τα διακοσμητικά μονοετή φυτά για τον προσωπικό σας κήπο με λουλούδια. Αυτό που πρέπει να φυτέψει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου λέγεται πολυετή φυτά. Τι είναι τα πολυετή φυτά; Είναι το αντίθετο των ετήσιων. Χρειάζεται να φυτευτούν μόνο μία φορά και θα ομορφαίνουν το επενδυτικό σας ακίνητο για τα επόμενα χρόνια. Απαιτούν επίσης συντήρηση. Όλα τα φυτά απαιτούν συντήρηση, αλλά τα πολυετή φυτά δεν θα πεθάνουν επάνω σας στο τέλος του χρόνου. Θα πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτήσεις σε νερό, την αντοχή στη θερμότητα των τύπων πολυετών φυτών που φυτεύετε και πόσο ευάλωτα μπορεί να είναι ή όχι στο άμεσο ηλιακό φως. Για ηλιόλουστους κήπους, δοκιμάστε τα Bergenia Winter Glows, Russian Sage ή Baptisia Australis. Φυσικά, τα μικρά αειθαλή είναι πάντα επιθυμητά γιατί μένουν πράσινα και θεωρητικά ζουν για πάντα. Το καλύτερο στοίχημά σας θα ήταν να επισκεφτείτε το τοπικό σας φυτώριο (στο Σιάτλ, θα συνιστούσα το Molbak’s στο Woodinville) και να ζητήσετε από το φυτώριο να σας προτείνει πλούσια, μακράς διαρκείας πολυετή φυτά για το τοπίο των επενδυτικών ακινήτων σας.
4. Άλλες εκτιμήσεις:
- Εξετάστε τα βασικά – κλίμα, τοποθεσία, έκθεση στον ήλιο, συνθήκες εδάφους και απαιτήσεις υγρασίας.
- Επιλέξτε χορταστικά φυτά.
- Εξετάστε την κλίμακα (το μέγεθος του φυτού κατά την ωριμότητα) στο μέγεθος του κτιρίου. Τα πολύ μικρά φυτά κάνουν έναν μεγάλο χώρο να φαίνεται «μοναχικός». Τα πολύ μεγάλα φυτά κάνουν ένα μέρος να φαίνεται ακατάστατο. Μην φυτεύετε ψηλά πράγματα μπροστά σε κοντά κτίρια και τέτοια πράγματα.
- Υπάρχει το κομμάτι της αισθητικής σχετικά με την εξισορρόπηση της υφής, των χρωμάτων και της κλίμακας για να βεβαιωθείτε ότι όλα αναμειγνύονται όμορφα. Αυτό απαιτεί να δώσετε προσοχή και να αναπτύξετε ένα «μάτι» για στυλ.
- Εξετάστε τον αντίκτυπο των επιλογών σας στο κτίριο. Τα φυτά πρέπει να απέχουν τουλάχιστον ένα πόδι από το κτίριο, αν όχι περισσότερο και δεν πρέπει να φράζουν τα παράθυρα.
- Εκτός από το πότισμα, ο θάμνος σας δεν θα πρέπει να απαιτεί ελαφρύ ξεβοτάνισμα, κούρεμα και νεκροκεφαλή περισσότερο από μία φορά το μήνα. Η τακτική λίπανση και η προετοιμασία για εποχιακές αλλαγές θα αυξήσει τη μακροζωία και την υγεία των φυτών σας.
- Τα «προτιμώμενα φυτά» είναι «σκληρά δουλεμένα» και προσφέρουν κάτι ωραίο για να δεις για τουλάχιστον τρεις εποχές του χρόνου (μπουμπούκι, άνθιση και φύλλωμα). Πρόκειται για το τέντωμα των δολαρίων εξωραϊσμού σας.
5. Γρασίδι. Το γρασίδι είναι υπέροχο, αλλά το πολύ γρασίδι δημιουργεί τεράστια προβλήματα συντήρησης. Το γρασίδι είναι επίσης εξαιρετικά φιλόξενο για σκύλους, γάτες και άλλα ζώα. Το Grass προσκαλεί τα ζώα να κάνουν πράγματα που ίσως δεν θέλετε να κάνουν στο γρασίδι, τουλάχιστον όχι σε τακτική βάση. Καταλαβαίνεις το νόημα. Το γρασίδι αναπτύσσεται επίσης γρήγορα το καλοκαίρι και μπορεί να κάνει την ιδιοκτησία σας να μοιάζει με ζούγκλα του Αμαζονίου, εάν δεν συντηρείται τακτικά και μερικές φορές με σημαντικό κόστος. Στο Βορειοδυτικό Ειρηνικό, μπορεί κανείς να δημιουργήσει γοητευτικούς κήπους με ελάχιστο γρασίδι που ενσταλάζει γοητεία στην ιδιοκτησία σας χωρίς τις συνακόλουθες ενοχλήσεις συντήρησης που σχετίζονται με το υπερβολικό γρασίδι. Χρησιμοποιήστε την καλύτερη κρίση σας όταν πρόκειται για γρασίδι, αλλά χρησιμοποιήστε το γρασίδι με φειδώ. Θυμηθείτε επίσης, στα βορειοδυτικά του Ειρηνικού, το γρασίδι θα γίνει καφέ το καλοκαίρι, εκτός εάν ποτίζεται τακτικά. Το πότισμα του γρασιδιού έτσι ώστε τα αδέσποτα ζώα να έχουν λαχταριστά πράσινα κλινοσκεπάσματα πάνω στα οποία θα κάνουν τη δουλειά τους θα αυξήσει μόνο τον λογαριασμό του νερού σας. Γι’ αυτό να είστε φειδωλοί με το γρασίδι!
