Η διατήρηση επενδυτικών ακινήτων μπορεί να μειώσει τους φόρους εισοδήματος του επενδυτή όταν ορισμένα έξοδα που σχετίζονται με τις επενδύσεις αφαιρούνται από το εισόδημά του. Τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση της ενοικίασης ακινήτων αφαιρούνται γενικά από το ακαθάριστο εισόδημα του επενδυτή. Όταν επιτρέπονται ως φορολογικές εκπτώσεις, τα ποσά που ζητούνται θα μειώσουν το συνολικό φορολογητέο εισόδημα και θα μειώσουν το φορολογικό λογαριασμό του επενδυτή. Η Αυστραλιανή Εφορία επιτρέπει μόνο συγκεκριμένες δαπάνες ως εκπτώσεις φόρου επενδυτικών ακινήτων. Αυτά απαιτούν σωστή καταγραφή και τήρηση αρχείων για την τεκμηρίωση των δαπανών.
Εκπτώσεις Φόρου Επενδύσεων σε Ακίνητα
Υποτίμηση: Οι οικιακές συσκευές και τα έπιπλα που χρησιμοποιούνται στις εγκαταστάσεις ενοικιαζόμενων ακινήτων υφίστανται συνήθη φθορά κατά τη διάρκεια μιας χρονικής περιόδου. Η σταδιακή υποβάθμιση μειώνει την αξία αυτών των στοιχείων η οποία ποσοτικοποιείται ως απόσβεση. Η απόσβεση δεν συνεπάγεται πραγματική δαπάνη μετρητών, αλλά έχει ως αποτέλεσμα την απελευθέρωση μερικών μετρητών όταν αφαιρείται από το εισόδημα του επενδυτή.
Έξοδα δανεισμού: Αυτά αναφέρονται στο κόστος που σχετίζεται με τον δανεισμό χρημάτων που χρησιμοποιούνται για την αγορά ακινήτων. Τα εκπιπτόμενα έξοδα από δανεισμό περιλαμβάνουν ασφάλιση στεγαστικών δανείων, προμήθειες αναζήτησης τίτλου, εγγραφή υποθήκης, τέλη χαρτοσήμου επί υποθήκης και τέλη σύστασης δανείου.
Προμήθειες και έξοδα διαχείρισης: Αυτά τα έξοδα αφορούν αμοιβές που καταβάλλονται σε πράκτορες που είναι υπεύθυνοι για την ενοικίαση ακινήτων. Συχνά εκφράζεται ως ποσοστό της αμοιβής ενοικίασης.
ΑΣΦΑΛΙΣΗ: Αυτές περιλαμβάνουν την ασφάλιση κτιρίου, το περιεχόμενο, τη δημόσια ευθύνη και την ασφάλιση του ιδιοκτήτη που ασφαλίζει τον επενδυτή έναντι του ενοικίου αθέτησης υποχρεώσεων. Η ασφάλιση στεγαστικών δανείων εκπίπτει αλλά όχι ταυτόχρονα και συνήθως αποσβένεται κατά τη διάρκεια του δανείου ως μέρος των εξόδων δανεισμού.
Εργασίες κηπουρικής και αυλής: Τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου εκπίπτουν και περιλαμβάνουν τέλη χωματερής, έξοδα χλοοκοπτικής, κούρεμα δέντρων, αντικατάσταση εργαλείων κήπου, λιπάσματα, ψεκασμούς και φυτά αντικατάστασης/.
Δαπάνες τόκων: Οι πληρωμές τόκων που γίνονται για ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά, την κατασκευή, τη βελτίωση ή την επισκευή ακινήτων για εισοδηματικούς σκοπούς εκπίπτουν.
Επισκευές: Αυτά μπορούν να αφαιρεθούν μόνο όταν ο επενδυτής μπορεί να αποδείξει ότι τα έξοδα πραγματοποιήθηκαν για την επαναφορά του ακινήτου στην προηγούμενη κατάσταση χωρίς να αλλάξει ο ουσιαστικός του χαρακτήρας. Παραδείγματα είναι τα έξοδα για επαναβαφή, καθαρισμό και άλλες εργασίες αποκατάστασης.
Τηλέφωνα και έξοδα μετακίνησης: Τα έξοδα αυτά εκπίπτουν από τα έσοδα όταν χρησιμοποιούνται για είσπραξη ενοικίων, επισκευές, επιθεωρήσεις και προετοιμασία του ακινήτου για νέους ενοικιαστές.
Άλλα έξοδα που μπορούν να διεκδικηθούν ως εκπτώσεις φόρου επενδυτικών ακινήτων περιλαμβάνουν έξοδα μίσθωσης, καθαριότητας, ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου, φόρους γης, νομικά και διαχειριστικά έξοδα, προμήθειες γραφείου, έλεγχο παρασίτων και δημοτικά τέλη, ύδρευση και αποχέτευση.
